Услуги населению по подключению индивидуальных жилых домов к сетям инженерных коммуникаций

При выборе земельного участка для строительства индивидуального жилого дома особое внимание необходимо уделять доступности подключения к коммуникациям. С первого взгляда, кажется, что присоединение к инженерным коммуникациям — простое дело, которое можно отложить на потом. Но эта процедура имеет строгое правовое регламентирование, несоблюдение норм которого в будущем может принести некоторые проблемы.

Решение вопроса о возможности подключения к коммуникациям осуществляется еще на этапе планирования застройки территории. Возможность подключиться к водопроводу, электросетям или газу, а также наличие условий для подачи ресурсов к земельному участку устанавливается техническими условиями.

Под техническими условиями (ТУ) понимается пакет документов, который устанавливает перечень требований, предъявляемых производству, материалам или определенному процессу.

Данный нормативный документ должен содержать, в том числе следующие данные:

• максимальная нагрузка в возможных точках подключения;
• срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно;технического обеспечения;
• срок действия технических условий;
• технические способы подключения;
• порядок приема работ;
• порядок использования.

Документ подготавливается специальной организацией, которая осуществляет эксплуатацию и контроль над использованием инженерных коммуникаций.

Порядок подключения к инженерным сетям регулируется:

; Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно;технического обеспечения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 83;

; Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. N 861;

; Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2013 г. N 1314.

С учетом этих правил подготавливаются локальные акты, детально устанавливающие порядок определения технических условий.

Основанием для определения технических условий является:

; Заявление органа местного самоуправления, подданное в соответствующую организацию. Такие заявления подаются при подготовке образованного земельного участка к торгам для передачи физическим или юридическим лицам. В данном случае определяются общие технические условия, указывающие на максимально возможный для подачи объем ресурсов. Это связано с тем, что муниципалитет предоставляет пустой участок, не зная о параметрах и размерах будущего капитального строения;

; Заявление граждан или юридических лиц при начале строительства на собственном земельном участке. Перед подачей заявления на определение технических условий, с помощью проектных организаций, подготавливаются необходимые расчетные данные, которые направляются исполнителю.

Примерный алгоритм действий может варьироваться от инстанции к инстанции, но в целом имеет следующий вид:

— предоставление заявки на заключение договора и получение технических условий в организацию, ответственную за необходимые коммуникации;

— подписание договора, в котором задокументированы юридические и технические аспекты подключения к коммуникациям, в том числе и ТУ на подключение;

— выполнение технических условий, полученных от организации;

— получение разрешения на подключение объекта заявителя, выдаваемое соответствующими органами;

— выполнение подключения к инженерным сетям, получение акта установленной формы, подтверждающего подключение в соответствии с техническими условиями.

Получение и согласование технических условий необходимо в случае получения технических условий для подключения нового объекта, при увеличении объема потребления ресурсов, при изменении схемы коммуникаций.

При получении разрешения на подключение коммуникаций необходимо учитывать потребность объекта в необходимых ресурсах и точно рассчитать объемы, максимальную пропускную способность коммуникаций, а также особенности прокладки и устойчивость к внешним условиям. Разрешение организация выдает при наличии свободных мощностей, способных удовлетворить заявленным потребностям в ресурсах.

При смене правообладателя на земельный участок, новый собственник вправе воспользоваться существующими техническими условиями, уведомив ресурсоснабжающую организацию о смене собственника